Внимание заказчикам услуги.

Чтобы качественно провести обследование помещений перед подписанием Акта приемки квартиры с застройщиком, мало иметь даже профессиональное контрольное оборудование! Необходимо и иметь соответствующее образование. Строитель - эксперт должен инметь ОБЯЗАТЕЛЬНО ВЫСШЕЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ИНЖЕНЕРНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ! Он должен иметь диплом о высшем строительном образование и ПОДТВЕРЖДЕННЫЙ СТАЖ РАБОТЫ ПО ДАННОЙ СПЕЦИАЛЬНОСТИ НЕ МЕНЕЕ 10 ЛЕТ. 
 
Бытует мнение, что любой человек, так или иначе связанный со строительством может качественно провести обследование. ЭТО ДАЛЕКО НЕ ТАК! Инженер - эксперт, производящий приемку квартиры или дома, должен знать технологиею строительных работ и нормы СНиП! СНиП (Строительные нормы и правила) - это регламентирующий документ, по которому, собственно, и ведется любое строительство. От гтдроэлектростанций и аэродромов, и до бытовых помещений и туалета на строительной площадке!
 
Мы согласны! Всего знать не возможно! Это так! Но как раз в ВЫСШЕМ УЧЕБНОМ ЗАВЕДЕНИИ, и учат работать с литературой и различными нормативными документами! И уже знаешь, где их взять!
 
Недавно мне рассказывал один дольщик, как ему "специалист" проводил приемку однокомнатной квартиры. У нас данная услуга стоит 1500 рублей. Видимо он прозвонился по объявлением и нашел самого дешевого специалиста. Тот согласился произвести осмотр за 500!!!! рублей. При осмотре у него с собой было только метровое правило и шарик, который он катал по полу,) определяя его ровность!!!!!) Когда дольщик спросил у него насчет других инструментов, он ответил, что дополнительные инструменты нужны только дилетантам, а де опытный специалист видит все и без них!) ЭТО ДАЛЕКО НЕ ТАК! Хорошо хоть у дольщика хватило ума усомниться в качестве проведенного обследования! И так как получилось потом это делать нашим специалистам, мы нашли 8 больших нарушений в качестве работ! Присутствующий при осмотре представитель застройщика согласился с нами. Так как СНиП един! И для и тех кто строит, так и для тех кто принимает работу строителей! Застройщики, как правило, вполне адекватные люди в большинстве случаев спокойно соглашаются исправить выявленные дефекты и строительный брак!
 
В строительстве нет таких понятий, как просто "нравится" или "не нравится"! В данном случае есть основные регламентирующие документы, это:
1. Договор долевого участия (ДДУ). К которому за время долевого строительства могут прилагаться изменения и дополнения! (ВНИМАНИЕ! Дольщикам, при подписании изменений и дополнений к настоящему ДДУ, нужно внимательно смотреть, чтобы эти "измы" и "допы" не меняли и не искажали сути ДДУ.)
2. СНиПы, на соответствующие работы. На каждый вид строительных работ есть свои нормы, регламенирующие их проведение и контроль.
 
Немного об отделке.
 
Есть черновая отделка квартиры или дома, и есть чистовая. По этим видам есть четкие документальные обоснование, что заказчик в конце концов получит! Но иногда застройщики оперируют несколько размытыми понятиями, как "черновая улучшенная", "получистовая", "чистовая улучшенная". При таких понятиях в договоре четко должно быть оговорено, что КОНКРЕТНО ПОЛУЧИТ ДОЛЬЩИК!
И для этого тоже нужен специалист, который сравнит то, что написано в договоре и то, что он увидит в Вашем будущем жилье. 
 
И немного об ответственности.
 
Не спешите подписывать Акт приемки! Добейтесь того, чтобы застройщик ликвидировал весь строительный брак. Пусть пройдет еще немного времени, прежде чем Вы въедеете в квартиру.Ведь если потом окажется, что у Вас промораживается стена или что нибудь не работает, осыпается и падает... Вам это не понравится! И не верьте словам застройщика, что Вы подпишите Акт, а потом он все исправит! Если уж так, то оформите это официальными соответствующими бумагами. (И будет не лишним заручиться помощью строительного юриста.)После подписание Вами Акта приемки квартиры или дома, внимание застройщика к Вашей персоне несколько угаснет! И это не потому, что он  такой плохой, а просто подписание Вами Акта приемки означает, ЧТО ОН, ЗАСТРОЙЩИК, ВЫПОЛНИЛ ПЕРЕД ВАМИ ВСЕ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ДОГОВОРУ!  
Вы ведь знаете, что потом, когда все жильцы подпишут свои Акты приемки, дом передается на обслуживание Управляющей компании. А она ведь не строила Ваше жилье и Вы не знаете о их договорных отношениях с Вашим застройщиком. Допущенный строитетелями брак, выявленный после подписания Акта приемки Вам может быть и исправят, но какими силами и нервами с Вашей стороны!
 

01.11.2020

 

Отправить на email